Om van de maatregel gebruik te kunnen maken, moet de bouwheer een verklaring 111 indienen bij de fiscus. De wet zegt dat deze moet worden ingediend “vóór het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt”. Echter, het formulier was tot voor kort (28 augustus) nog niet beschikbaar. Daarom had men voorzien in een overgangsmaatregel waarbij verhuurders vooralsnog zouden kunnen beroep doen op het verlaagd tarief en dat met ingang van 1 juni 2024. Tot eind augustus 2024 geldt een tolerantie dat de dienstverrichter het verlaagd tarief mag toepassen op de factuur, indien volgende vermelding voorkomt op de factuur: “Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning bestemd voor langdurende privéverhuur (nieuwe rubriek XXXVII, § 4 van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw - nieuwe permanente maatregel vanaf 1 juni 2024)”. Het nummer van de ontvangstmelding 111/5- 1 juni 2024 moet dan door de bouwheer nagestuurd worden aan de dienstverrichter(s) van zodra het formulier is ingediend.
Nu het formulier beschikbaar is, kan u het indienen. Ook het formulier dat u moet gebruiken voor de sociale verhuur is aangepast.
U gaat als volgt te werk:
1. Meld u aan bij MyMinfin.be met uw eID of itsme®.
2. Klik op het tabblad ‘Mijn interacties’.
3. Klik op ‘Een formulier invullen’. Het venster ‘Zoeken’ verschijnt.
4. Kies ‘BTW’ in het veld ‘Thema’ en klik op ‘Zoeken’. Een lijst met documenten verschijnt in het venster ‘Resultaten’.
5. Klik op:
• ‘111_2- 01/06/2024: Afbraak en heropbouw (verhuur sociale aard)’, of
• ‘111_5- ‘01/06/2024: Afbraak en heropbouw (woning bestemd voor langdurende privéverhuur)’.
6. Klik op ‘Het formulier tonen’.
7. Vul het formulier in.
8. Klik op ‘Verzend’.
De traagheid waarmee de fiscus deze formulieren beschikbaar stelt doet vragen rijzen over het strenge standpunt dat men inneemt als de bouwheer zelf zijn formulieren laattijdig indient. We verwijzen bijvoorbeeld naar het standpunt dat wordt ingenomen met betrekking tot de verklaringen 111-1 en 2 (Circulaire 2024/C/32 FAQ, 44.): “De administratie aanvaardt dat de verklaring mag ingediend worden na de aanvang van de werken. Maar het verlaagd btw- tarief geldt in dat geval in principe enkel voor de btw die opeisbaar wordt vanaf de datum van het indienen van de verklaring. Er is geen mogelijkheid tot regularisatie van de btw bij indiening van de verklaring nadat de btw opeisbaar is geworden, behoudens bij overmacht (vb. ernstige ziekte van de bouwheer waardoor het voor hem niet mogelijk was de verklaring tijdig te doen) of materiële fout (vb. de aangifte is ingediend maar is onvolledig of bevat onjuiste elementen).
Hopelijk zet het aan tot enige mildheid.